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验房注意这些细节,谁都坑不了你!
日期:2019-09-07328人浏览作者:u乐国际快讯字号:
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  最近一直在给大家介绍新房到手装修的注意事项,有小伙伴问新房交付时有哪些事项要注意的,现在房子质量越来越让人担心,所以在交房时要进行验房,如果验房工作没有做好,那么后期入住后会带来很大的麻烦。今天u乐国际家装公司就跟大家聊一下毛坯房交房时如何验房。


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  1、检查外部情况

  首先要检查房子的外部情况,看一下外墙的瓷砖是否安装牢固,同时还要检查一下单元门是否完好,公共区域也要进行检查。

  2、检查房屋面积

  (1)房屋面积与合同签订面积

  在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好进行二次核查,因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

  (2)户内和公摊面积需要一起核查

  开发商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积,为了防止纠纷发生,在交房验房时,要进行户内面积和公摊面积计算,因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

  3、检查楼层高度

  检查一下楼层高度和合同上高度是否一致,还要检查房顶,看一下是否有倾斜问题,从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

  敲重点:以上2、3两项是检查的重点,其他的问题如果没发现后期还能想办法处理,房子面积跟层高要是没检查到位就签了字,后期再发现找开发商哭都没用了。

  4、检查墙壁地面

  检查一下墙面、地面这些地方是否平整,看一下有没有开裂空鼓(用手敲击墙壁,如有听到类似敲鼓的声音则说明墙面空鼓,重点检查墙面有小裂缝的位置)等现象。


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  5、检查厨卫间防水

  在厨、卫放水(约高50mm),一天以后查看下家厨卫的天花。验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高50mm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。

  6、检查给排水管道

  检查给水是否正常,可以尝试把水龙头开到较大,听一下有没有咕噜噜的声音,有则表明通畅,检查排水是否正常,可以采用灌水的方法,在约好查看厨卫间防水情况的当天做刚好可以看看楼下业主家里的那部分管道有没有渗漏,在确认好没有问题后,排水管就要用塑料袋罩着,防止东西掉下去。

  7、厨房烟道、空调孔

  将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

  空调孔:检查空调洞是否为里高外低,如果不是,应及时要求整改,避免雨水倒灌。

  8、检查户内门窗和阳台

  门窗也一定要检查清楚,比如说要看阳台是否存在开裂的现象、油漆是否刷全、密封是否良好,还要记得检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活,会不会出现相互碰撞的情况等。

  9、检查防盗门

  防盗门的检查可以说是交房必不可少一个步骤,一定要认真检查才行,首先要检查是否有裂痕、变形等问题,接下来再看它的密封性如何,还要看门锁的开关是否灵活。

  u乐国际家装公司在这里提醒广大业主:所有的检查如果发现有问题的话,就要联系开发商来处理,一定要等没有问题以后才能签字。如果您顺利完成验房需要装修,欢迎您来u乐国际家装公司详细咨询,全国服务热线:400-877-9166

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